ביטוח בית משותף: שינויי חקיקה בקוויבק

למרות ההתפתחות המהירה של דירות בשנים האחרונות, לא חקיקה השינוי הגיע ללוות את המציאות החדשה

במונחים של ביטוח, המסגרת החדשה יש צורך במיוחד כדי להבהיר את התפקידים ואת האחריות של השחקנים השונים של הבית המשותף, כדי לפשט את החוקים המקיפים את הביטוח, בין אם ישיר, נזק או חבות אזרחית. בחודש מרץ, חברת הביטוח אביבה קנדה השיקה את לוח המקשים ב הסוסה בהודיעו כי הם מושכים את ביטוח מסחרי, שוק של דירות בקוויבק.

החברה הצדיקה את ההחלטה וציין הרגולטורית הסביבה לקויה והוא לא יכול לקבוע את הפרמיות בקנה אחד עם הסיכונים שנגרמו. מאז, כמה התפתחויות חדשות לדווח כי שינויי חקיקה איטית לראות אור יום בעקבות הדוגמה של אונטריו, אשר יש רפורמה משלו החוק ב, משרד האוצר השיק התייעצות ציבורית על מספר הצעות חוק הנוגעות ביטוח דירה. ללא המהוות בחינה ממצה של ההצעות הללו, חשבנו לנכון להגיב על כמה מהם אחד של שינויים החשוב ביותר הוא לתקן את הכיסוי זמין זכאי עבור האיגודים של שיתוף הבעלים. הרפורמה של המאמר של הקוד האזרחי של קוויבק יכלול, בין היתר את השינויים הבאים: אחר השינויים המוצעים נועדו על ידי יתר על כן, עדיף להבטיח את אחריות של איגודים מקצועיים, במאים, הבעלים המשותפים. המחלקה מציעה שיתוף הבעלים, הכובשים או לא, צריך להבטיח את אחריות אזרחית בסכום להיות קבוע על ידי רגולציה. המנהלים וחברי הצוות של האסיפה של הסינדיקט של שיתוף הבעלות גם להיות מבוטח שלהם חבות דרך דירקטורים ונושאי מדיניות (ד מדיניות). כזה הגנות יש השפעה של הגנה על בעלי עניין שונים ושיתוף בעלי להבטיח כי יש להם כיסוי אם אובדן היו להתרחש. בהתחשב פיננסי גבוה הכף, אשר לעתים קרובות יותר ויותר במשחק, ההגנה המתאימה של כל אחד נראה כל כך חיוני להגנה על כל. לבסוף, המחלקה מציעה כי המבטחים לא יכול להיות מסוגל לקחת את זכויות שיבוב נגד בעלים משותפים כאשר פגום פעולות של אלה האחרונים הם המקור של הנזק חלקים משותפים הניתנים על ידי האיגוד. במשך מספר שנים, הצהרות משותף נועדו זה ויתור על שיבוב, או במשתמע או במפורש, אבל העמימות של נוסח סעיפים אלה יש לעתים קרובות היה נתון לויכוח. למרות השר הצעת בהשראת הקונספט של"הבית של המבוטח", את היחסים בין הבעלים והאיגוד, יתר על כן, במבנים עם כמה עשרות יחידות, לא פגישה בהכרח קריטריונים של אינטימיות וקרבה הכרחי עבור היישום של תיאוריה זו. יתר על כן, מה יקרה זכויות שיבוב של המבטח למי יש השיפוי בעלים-שותף נגד בית משותף האגודה אם האיסור שיבוב מוטלת על המבטחים של האיגוד, זה לא אמור להיות גם המבטחים של שיתוף הבעלים, אם רלוונטי. משרד הצעות בהחלט צעד לקראת את הכיוון הנכון כדי להבהיר את התפקידים ואת האחריות של השחקנים של בית משותף ולא תהיה השפעה, זה עדיין לא נקבע, על מגרש של ביטוח דירה. זהו, למעשה, בהיעדר קרנות הפנסיה עוד דבר חשוב, תחזוקה טובה יותר של בתים משותפים, חברות הביטוח יכול רק לספק צפוי, אבל חייב להיות תוכן לתקן את הבלתי נמנע.